Предлагаю услугиСфера услугСфера услуг (Разное)

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

10000 руб.

10000 руб.
Дата размещения: (МСК)
Адрес:
Консультирует риэлтор-юрист Агентства недвижимости и юридической защиты "ПравовестЪ", автор книг Кирилл Иванов. При покупке квартиры, для проверки ее «юридической чистоты», необходимо предпринять восемь следующих шагов. 1. Проверить
Текст объявления
Консультирует риэлтор-юрист Агентства недвижимости и юридической
защиты "ПравовестЪ", автор книг Кирилл
Иванов.



При покупке квартиры, для проверки ее «юридической чистоты»,
необходимо предпринять восемь следующих шагов.



1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру, к
которым относятся: договор купли-продажи (ДКП); договор мены; договор
приватизации (передачи квартиры); свидетельство о праве на наследство; справка
о выплате пая (для кооперативной квартиры) и др. Именно они и будут являться
самыми главными документами, подтверждающие право собственности. Хотя многие
думают, что главным документом является свидетельство о праве собственности, но
это не так. В свидетельстве как раз написано, что оно выдано на основании
такого-то документа: ДКП, договора приватизации и других вышеперечисленных.
Свидетельство о собственности называют правоподтверждающим документом, но не
правоустанавливающим.



2. После того как убедились, что правоустанавливающие и
правоподтверждающие документы в порядке, то необходимо получить выписку из ЕГРП
на квартиру, в которой будет содержаться информация о собственнике
(собственниках), на день ее выдачи. Данную выписку в Росреестре, может получить
любой человек, оплатив официально за нее госпошлину.



3. Если квартира менее трех лет в собственности, или возникают
какие-либо сомнения, подозрения относительно продавцов, то необходимо проверить
всю историю по сделкам с квартирой. Проверку истории сделок по квартире еще
называют «расширенная выписка». Официально, к большому сожалению, ее получить
нельзя, но к счастью, получить ее все же можно если сильно захотеть. Особенные
случаи, если квартира за один год продается несколько раз, то большая
вероятность, что в случае судебного разбирательства суд вас может не признать
добросовестными приобретателем. И следовательно можно потом долго и тщетно
пытаться вернуть свои деньги. К слову сказать, не так давно, вышел Обзор
судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от
добросовестных приобретателей, Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской
Федерации 1 октября 2014 года. Тем, кто покупает сомнительные квартиры,
рекомендую его почитать.



4. В случае, когда продавцы пенсионного возраста или наблюдаются
странности в поведении, то лучше запросит у них справку из
психоневрологического и наркологического диспансера (справки ПНД/НД). Некоторые
риэлторы, которые не знают судебной практики, принципиально запрашивают справки
ПНД/НД автоматически у каждого продавца, но я категорически против такого
бюрократического подхода и частенько приходится спорит с такими бюрократами.
Но! Если действительно есть реальные сомнения относительно психического
здоровья продавца, то лучше на сделку пригласить психиатра, а еще лучше
потратить полтора часа и проехать с продавцом в день сделки в Центр судебной
психиатрии им. Сербского (достаточно длинное название: ФГБУ «ГНЦССП им. В.П.
Сербского») и там получить комплексное заключение о том, что продавец понимает
значение своих действий при совершении сделки.


Полную информацию Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке. В разделе Наш сайт.
89265559920 На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Москва

Если Вы хотите оставить комментарий, пожалуйста зарегистрируйтесь:
Упрощенная регистрация должна занять не более минуты

Введите ваш e-mail:

Мы вышлем Вам ссылку для подтверждения
электронного почтового ящика.

антибот: введите три цифры
обновить картинку

Комментариев нет.

Показать тематики
Вступайте в нашу группу вКонтакте
Делитесь информацией о своей деятельности
на стене нашего сообщества
Поделитесь нашим сайтом с друзьями ;)

Rambler's Top100
done in 0.0545